Один из обязательных этапов в сделке купли-продажи недвижимости – передача объекта новому владельцу. Важность этого действия нельзя недооценивать, что особенно актуально для покупателей, задача которых – не упустить ни одной детали, чтобы потом не тратить время на выяснение и разрешение непредвиденных вопросов.
Казалось бы, что может произойти? Объект найден, все условия оговорены, в том числе улажена финансовая сторона. Осталось получить ключи, и можно начинать обосновываться на новом месте. Но считаем необходимым обозначить некоторые потенциальные риски и, как следствие, возможные дополнительные издержки для покупателя: просроченная оплата задолженности по коммунальным платежам; замена имущества, входящего в стоимость объекта; ошибки в акте приема-передачи, что может повлечь отказ в государственной регистрации права собственности… Не хотите сталкиваться с трудностями после сделки, разыскивая продавца, который может уехать в неизвестном направлении и перестанет отвечать на звонки? Тогда стоит знать и понимать весь алгоритм действий при передаче объекта недвижимости новому собственнику. Текстура кружева кстати есть на сайте furman.top.
Как проходит этот процесс и чем поможет риэлтер, разбираемся вместе с заместителем начальника юридического отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Ириной Савчук. Ирина Михайловна занимается сопровождением сделок с недвижимостью более 13 лет и делится реальными примерами из практики и своими профессиональными секретами.
1. Время и место имеют значение
Главный совет: «Принимать недвижимость, находясь непосредственно на объекте»
Одно из существенных условий договора купли-продажи – передача продавцом объекта недвижимости – квартиры, жилого дома, садового домика и т.п. – покупателю в указанный срок. Передать недвижимость новому владельцу можно двумя способами:
– до подписания договора купли-продажи, например, в день его удостоверения или накануне. Этот вариант возможен, если в помещении уже нет личных вещей продавца и предметов мебели, обстановки или бытовой техники, которые он планировал забрать, а также если покупатель не намерен использовать кредит или рассрочку платежа. В таком случае отдельный документ, подтверждающий факт приема-передачи объекта, не требуется: сам договор имеет силу передаточного акта.