В январе–марте столичный вторичный рынок жилья сделал передышку после снижения цен в течение восьми месяцев 2022 года. На стоимость «квадратов» по-прежнему давят большой объем предложения, «перегретые» цены на новостройки и готовые квартиры, а также падающие реальные доходы населения. Когда и в какую сторону начнут двигаться цены — разбирался «МК».
В первом квартале 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. Но в середине апреля эксперты зафиксировали первые признаки оживления. «Активизация не связана с увеличением покупательной способности населения или каким-то ажиотажем, она объясняется переходом части клиентов с рынка новостроек на «вторичку», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
«С мая по декабрь 2022 года готовое жилье подешевело приблизительно на 10%. С начала этого года цены на «вторичку», можно сказать, топчутся на месте», — сообщила «МК» главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. В марте, с ее слов, на вторичном рынке Москвы было выставлено на продажу 51,3 тыс. объектов, что на 5% больше показателей предыдущего месяца. И это самый высокий показатель за последние два года. В условиях сниженного спроса все больше продавцов соглашаются на скидки. В среднем торг составляет около 5–8%. Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) достигла 14,7 млн руб. Средний чек однокомнатной квартиры составил 10,4 млн руб., двухкомнатной — 14,1 млн руб., трехкомнатной — 19,5 млн руб. При этом стоимость «квадратов» во всех округах Москвы за март практически не изменилась.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила повышенный спрос на квартиры со свежим ремонтом: «Людям удобнее приобрести уже готовый объект, чтобы не тратить время и силы на обновление помещения, а сразу перевезти вещи и жить. Помимо ремонта предпочтительно, чтобы в квартире уже была техника».
Кроме этого, снова в приоритете транспортная доступность. Люди выбирают жилье в шаговой доступности от работы или школы.
Риелторы также фиксируют увеличение количества альтернативных сделок. «Большинство из них проходит с участием органов опеки и тех, кто воспользовался материнским капиталом. Средний срок сделок с участием органов опеки составляет 1,5 месяца. Если это обычная альтернативная сделка, то срок не отличается от сроков подготовки обычных сделок», — сообщила Дымова.